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孟晓苏呼吁放开限购:限购是在房地产过热的时候 可现在是冬天了还不放开吗?

发布日期:2023-12-06 09:42    点击次数:80

  4月8-9日,第30届中外管理官产学恳谈会在北京举行。本次大会的主题为:2023·重聚·重启·重链。中房集团理事长、“中国房地产之父”孟晓苏,以《房地产2023能否唱响重启号角?》为题发表了主题演讲。

  孟晓苏表示,这些年来房地产业受到各种理论质疑,各种实践的政策挑战。

  “模仿型买房消费已经基本结束,模仿型买房是说没有这个浪潮,老百姓买房是因为他看到邻居家买房,自己不买不好意思,这是模仿型买房。再一个是寻找新的经济增长点,找了这么多年也没找着。最近五年又出现了房地产灰犀牛说,房地产是影响经济发展的灰犀牛。在这些政策的打压下,房地产限购政策成为常态化政策,影响到了房地产产业,影响到了相关产业和经济。”孟晓苏说。

  在孟晓苏看来,这是自己把自己给吓病了,结果受到多项打压,把房地产的问题扩大了。

  “楼市限购以来,中国经济出现明显下滑。中国经济从什么时候跌下了8%?是从2011年,2011以后中国经济一路下滑,一直到3%。有人说这是疫情影响,疫情才三年,疫情以前中国经济就开始下滑了,原因是什么?就是因为2011年出现了房地产限购,自己限制了自己的内需,影响到了经济发展。”孟晓苏说。

  孟晓苏表示,特别是去年,由于前年的打压,去年一年看到了恶果,去年房地产销售是在30%的负增长,从前年18.2万亿销售额降到13.3万亿,丢掉5万亿。这5万亿是多大呢?中国的汽车市场最好的年景是4.6万亿,中国的基础设施建设平均一年投资4万亿,中国引进外资最好的是去年1.2万亿人民币,房地产这5万亿销售额的丢失,是丢了一个车市,丢了一个基础设施建设的全年,还丢了4个引进外资的总和还要多,这个窟窿怎么补得上?

  “房地产的萎缩也让相关产业受损,地方政府由于卖不出去地,连地方债的利息都还不起,这些都是问题的显现。为此,采取了很多措施,中央从去年到今年,一再明确提出要求,特别是对于曾经严厉打压房地产的金融行业提出了要求,所以金融行业出16条、5条,纷纷在救市,支持房地产业发展。”孟晓苏说。

  孟晓苏认为,这些政策都是非核心政策,核心政策是取消限购,限购问题对房地产影响最大。

  “而且限购是在房地产过热的时候,是在酷暑的时候出台的措施,那时候是要开空调降温,现在已经是冬天了,凭什么还开着空调降温,你也不能说不关空调,各个房间可以自己开暖气,这就是所谓因城施策,整体上要改变过时的限购政策了。而且现在救市也很滑稽,说在做人工呼吸,往上看,掐着房地产脖子的手还没有放开,这样怎么救市?其实你掐着脖子的手放开,你不做人工呼吸,他都能慢慢缓过来。”孟晓苏说。

  孟晓苏表示,对今年的发展还是有信心的,看到了好的迹象,看到了实事求是的措施,希望能够通过这些措施,让房地产业发展,让房地产重新拉动中国经济增长。

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责任编辑:王蒙